Wanneer u denkt aan het beheren van vastgoed, is een goed plan voor toekomstig onderhoud essentieel. Dit is waar een MeerJarenOnderhoudsplan (MJOP) om de hoek komt kijken. Maar wat is een MJOP precies en waarom is het zo belangrijk voor VvE's en gebouweigenaren? In deze blog nemen we u mee door de ins en outs van een MJOP.

Betekenis van een MJOP

Een MeerJarenOnderhoudsplan (MJOP) is een plan dat een gedetailleerd overzicht geeft van het benodigde onderhoud voor een gebouw over een langere periode, meestal 10 tot 25 jaar. Het doel is om het gebouw in goede staat te houden en verrassingen in de onderhoudskosten te voorkomen.

Waarom is een MJOP belangrijk?

Een MJOP helpt bij het voorkomen van achterstallig onderhoud, wat vaak leidt tot hogere kosten op de lange termijn; door tijdig onderhoud uit te voeren, blijft het gebouw in goede staat en worden dure reparaties vermeden. Met een MJOP hebben VvE's en gebouweigenaren een duidelijk beeld van de toekomstige onderhoudskosten, wat het mogelijk maakt om de financiële bijdragen van de eigenaren hierop af te stemmen en verrassingen te voorkomen. Bovendien draagt regelmatig en goed gepland onderhoud bij aan het waardebehoud van het gebouw; een goed onderhouden gebouw is aantrekkelijker voor huurders en kopers, wat de marktwaarde ten goede komt.

Wat moet er in een MJOP staan?

Een goed MJOP bevat verschillende belangrijke onderdelen:

1. Inventarisatie van het gebouw

De basis van elk MJOP is een grondige inspectie van het gebouw. Hierbij wordt gekeken naar de huidige staat van alle bouwdelen zoals daken, gevels, installaties en gemeenschappelijke ruimtes.

2. Onderhoudswerkzaamheden

Alle noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden worden in kaart gebracht, zowel preventief (zoals schilderwerk) als correctief (zoals het repareren van lekkages). Deze werkzaamheden worden gespecificeerd per onderdeel van het gebouw.

3. Planning

Een MJOP strekt zich uit over een lange periode. In de planning wordt aangegeven wanneer welke werkzaamheden uitgevoerd moeten worden. Dit helpt om de kosten te spreiden en pieken in de uitgaven te voorkomen.

4. Kostenraming

Voor elke onderhoudswerkzaamheid wordt een kostenraming gemaakt. Dit geeft inzicht in de verwachte uitgaven per jaar. Het is wel belangrijk om rekening te houden met prijsstijgingen en inflatie.

5. Financiering

Op basis van de kostenraming kan de VvE of gebouweigenaar een financiële planning maken. Dit omvat het vaststellen van de jaarlijkse bijdrage van de eigenaren om de onderhoudskosten te dekken.

Is een MJOP verplicht?

Of een MeerjarenOnderhoudsplan (MJOP) verplicht is, hangt af van de specifieke situatie van de VvE of gebouweigenaar. Wettelijk gezien is een MJOP niet altijd noodzakelijk, maar het kan wel een vereiste zijn binnen de regels van de VvE. Daarnaast stellen hypotheekverstrekkers vaak een MJOP als voorwaarde om zeker te zijn van goed onderhoud van het pand. Het opstellen van een MJOP helpt VvE’s ook om te voldoen aan de eisen van de Wet VvE's, die financieel gezond beheer en onderhoud stimuleert. Kortom, hoewel het niet altijd wettelijk verplicht is, wordt het sterk aangeraden en soms indirect verplicht gesteld.

Voordelen van een MJOP

Een MeerjarenOnderhoudsplan (MJOP) biedt diverse voordelen. Het voorkomt achterstallig onderhoud en daarmee gepaard gaande hoge kosten op lange termijn. Door tijdig onderhoud blijft het gebouw in goede staat, wat niet alleen de waarde ervan behoudt maar ook financiële verrassingen minimaliseert. VvE's en gebouweigenaren hebben zo een helder overzicht van toekomstige onderhoudskosten.

Bij Geen Gezeur Groep bieden we professioneel VvE beheer, inclusief het opstellen van gedetailleerde MJOP's. Onze meerjarenonderhoudsplanningen (MJOP) vormen de basis voor elke VvE en worden opgesteld volgens de NEN 2767. Dit document vormt de kern van effectief VvE beheer. We zien helaas vaak dat MJOP's geen gebruik maken van de Nederlandse normering (NEN) en slechts voor 10 jaar vooruit kijken, wat resulteert in onbruikbare plannen. Onze MJOP's zijn volledig en omvatten ook alle installaties.

Een MeerJarenOnderhoudsplan laten opstellen?

Overweegt u een MeerJarenOnderhoudsplan (MJOP) te laten opstellen voor uw gebouw? Neem dan snel contact met ons op via ons telefoonnummer 085 – 303 5737 of vraag direct een offerte aan. Wij bij Geen Gezeur Groep zijn gespecialiseerd in het zorgvuldig opstellen van MJOP's, zodat u verzekerd bent van goed onderhoud zonder zorgen.